BRF ESSINGEHILL
BRF ESSINGEHILL
 

Information för boende!

Här hittar du information om ditt boende samt vanliga frågor och svar. Om du inte hittar svar på din fråga är du varmt välkommen att kontakta styrelsen via essingehill@gmail.com. När du kontaktar styrelsen ange ditt namn med lägenhetsnummer (står på din ytterdörrens utsida).

Observera:

  • All felanmälan görs till någon i styrelsen.

  • Jouren får endast användas vid akuta händelser, som fara för liv, vattenläcka och brand!

Matavfall samt sortering till återvinningsstationen

  • Matavfall skall läggas i BRUNA KOMPOSTPÅSAR! Släng aldrig plast eller annat ej komposterbart i påsarna. Papperspåsarna till kompostavfallet hittar du i respektive tvättstuga.

  • Plast, papper, metall och glas sorteras och slängs vid återvinningen Essinge kyrkväg.

  • Övriga sopor slängs i soptunnan utanför fastigheten vilken töms en gång/vecka.

 

Tvättstugan

Det finns två maskiner, en torktumlare samt ett torkrum i varje fastighet.

  • Tvättstugebokningen kan göras på telefonen, med kod, via appen ”Boka tvättid” eller på digital bokningstavla i respektive tvättstuga. Vid behov av inloggningskod, kontakta styrelsen.

  • Tider för bokning är uppdelade i fyra pass/dag mellan kl. 07.00-22.00.

  • Om ingen påbörjat sin bokade tvättid, kan annan medlem ta över tiden efter 30 min.

  • Tvättstugan lämnas efter användning med rentorkade ytor, maskiner och golv.

  • Släng inte tomma plastflaskor eller papperskartonger i tvättstugan! Dessa tar du själv hand om och sorteras som återvinning.

 

Uthyrning

Andrahandsuthyrning: Bostadsrättsinnehavaren kan få upplåta sin lägenhet i andra hand om uthyrningen är godkänd av styrelsen. Beslutet tar styrelsen efter att ha fått en skriftlig ansökan. Ansökningsblankett hittar du här:

Ansökan om tillstånd för andrahandsuthyrning

Korttidsuthyrning: Bostadsrättsinnehavaren får inte upplåta sin lägenhet för korttidsuthyrning, genom Airbnb eller liknande företag på nätet.

 

Våra utomhusmiljöer samt anvisning för grill

  • Framför 53:an finns en lounge med vilstolar, omgiven av trädgårdsväxter, som alla i föreningen kan utnyttja.

  • Mellan 51 och 53 finns en trädgårdsgrupp där man också kan grilla. Lämna alltid med stolarna indragna, bordet avtorkat och dubbelkolla att inga rester/skräp ligger kvar.

  • Boka föreningens gemensamma grill (vid 51:an) i appen ”Boka tvättid” där du markerar dag eller kvällstid.

  • Lämna aldrig grillen vid användning och ha uppsikt över den tills den svalnat. Var noga med att rengöra grillen från mat efter användning

  • När du har grillat färdigt, se till att grillen verkligen är släckt inom du lämnar den. Grillkol får absolut INTE kastas i hushållssoporna. OBS! Det kan ta upp till 24 timmar för grillkol att slockna helt.

  • Det är inte tillåtet att använda kolgrill om kommunen kräver eldningsförbud!

Fastigheten

  • Lägenheter 48-50 kvm, tre i avvikande storlek 36kvm,

    73 kvm och 115 kvm, i flerfamiljshus i fyra plan.

  • Balkong/uteplats

  • Mellanbjälklag betong med fyllningsmassa och uppreglat golv.

  • Stomme av betong/lättklinkers.

  • Vattenburen värme i radiatorer.

  • Enfas - endast gasspis är tillåtet (elugn ok)

  • Ventilation självdrag.

  • Parketten i original är 1940-tal.

 

Leverantörer

 

Ohyra

Mal: Om det förekommer klädesmal på vindarna ska du se över ditt förråd. Se till att kläder, mattor m.m. är väl förslutna. Rengör golvytorna. Industridammsugare finns att boka. Kontakta någon i styrelsen om du upptäcker mal. Malfällor finns för ändamålet.

Silverfiskar: Håll så rent och torrt som möjligt i badrum, skafferier och längs golvlister. Dammsug golvlister, sprickor i golvet och andra mindre skrymslen regelbundet. Dammsug framför att våttorka eftersom silverfiskar gillar fukt.

Myror: Förvara skafferivaror i täta förpackningar och foder i slutna behållare. Lämna inte smulor och matrester på golvet, Håll extra koll under matbordet. Våttorka golv och diskbänkar regelbundet så att du blir av med myrornas doftspår. Täta under altandörrar så att myrorna inte tar sig in.

Råttor och möss: Renhållning är A och O. Lägg aldrig ut mat till fåglar eller andra vilda djur.

Eventuella skadedjur hanteras av Anticimex på telefon: 08-517 634. Uppge att Bostadsrättsföreningen Essingehill är försäkrad hos Brandkontoret vid kontakt.

Renovera och bygga om

Funderar du på att bygga om din lägenhet?

Renovera gärna – men följ våra regler

 

Anvisning för dig som ska renovera:

  • Kontrollera: Den bostadsrättshavare, som låter utföra underhålls-/ reparations-/ renoverings-/ ändringsarbeten i sin lägenhet är ytterst ansvarig för arbetets utförande och även för dess konsekvenser, som kan komma av dessa arbeten såväl under arbetets genomförande, som efter dess slutförande. Detta gäller oavsett om arbetet utförts i egen regi eller av anlitad entreprenörsfirma samt oberoende av arbetets omfattning. Det innebär att bostadsrättshavaren formellt betraktas som byggherre för arbetet i lägenheten, vilket definieras i 9 Kap. 1§ Plan- och bygglagen (PBL) och är den som för egen räkning utför eller låter utföra byggnads-/ rivnings- eller markarbeten genom en byggentreprenör eller byggmästare.

  • Husen består av enfas-el och gasspisar får därför inte tas ur bruk för utbyte till elspis. Gashäll+elugn är ok.

Enligt paragraf 9 i stadgarna får bostadsrättshavaren inte göra någon avsevärd förändring i lägenheten utan styrelsens tillstånd. Ombyggnad som kräver bygglov eller innebär ändring av ledning för vatten, avlopp eller värme är exempel på förändringar som inte får vidtas förrän först styrelsen och sedan eventuell myndighet gett tillstånd. Bostadsrättshavaren svarar för att ansöka om prövning av nödvändigt tillstånd hos berörd myndighet. Om ombyggnaden kräver besiktning av extern besiktningsman ska bostadsrättshavaren stå för kostnaden för besiktningen.

  • Observera att för vissa arbeten, t ex i våtutrymmen, krävs särskild behörighet. Annars gäller inga försäkringar om någon skada skulle uppstå.

  • Bostadsrättsföreningen ersätter inte bortbilning och återgjutning av fuktskadad betong ner till fuktspärr vid badrumsrenovering. Även kravet att byta golvbrunn samt avloppsrör ut till stående stam, ska gälla för att få renoveringstillstånd för att renovera badrum. Dessa åtgärder bekostas av bostadsrättsinnehavaren själv.

Vem du tänker anlita?

  • Vid all renovering är det bostadsrättsinnehavarens ansvar. Arbetet ska alltid utföras fackmannamässigt!

  • Anlita en certifierad byggare. Att bygga om lägenheter kan påverka husets hållfasthet och det är viktigt att det görs på ett korrekt sätt. Lägenhetsinnehavaren och den anlitade byggaren ansvarar för att se till att ha täckande försäkring vid den händelse att något går fel. Bostadsrättsföreningen har i händelse av skador eller felaktigheter inget juridiskt ansvar.

Respektera de tider som gäller

  • Renovering och ombyggnader får endast utföras mellan 07.00 - 18.00 på vardagar samt 09.00-16.00 lördag, söndag samt helgdag.

  • OBS! Särskilt störande aktiviteter, som bilning, omfattande rivningsarbeten eller ihållande borrande, får endast utföras vardagar 07.00-17.00

Städa efter dig

  • Grannar vill inte kliva omkring bland byggmaterial eller i byggdamm. Vid ev. nedskräpning i samband med transporter, in eller ut från lägenheten, se till att du städar i entrén och trapphus direkt. Dessa utrymmen är inte förvaringsplats för gammalt byggmaterial, inte ens tillfälligt.

  • Big bags och annat byggmaterial, som samlats utanför fastigheten får inte stå längre än tre dagar.

Allmänt

  • Meddela alltid grannar då det ska byggas om, vilken tid arbetat beräknas pågå samt telefonnummer där du kan nås under dagtid.

  • Ritningar finns i kommunens arkiv på Stockholms stads hemsida; http://insynsbk.stockholm.se/Byggochplantjansten/Arenden/

  • Ansök om bygglov - gör en bygganmälan.

  • Styrelsen i Brf Essingehill måste alltid bevilja en ombyggnation. Ansökningsblankett hittar du här